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1、今日頭條90億收購中坤廣場，互聯(lián)網(wǎng)新貴重返中關(guān)村

前腳京東27億收購了知春路上的翠宮飯店，后腳今日頭條就砸90億選三環(huán)內(nèi)上，互聯(lián)網(wǎng)新貴們大有集聚中關(guān)村，迷情知春路之勢。

2月15日，“今日頭條花90億收購大鐘寺中坤廣場”的消息在朋友圈流傳，投中網(wǎng)從今日頭條內(nèi)部員工可靠信源獲悉，今日頭條收購中坤廣場的傳聞不假。投中網(wǎng)還獲悉，本次收購今日頭條（母公司字節(jié)跳動(dòng)）是通過第三方公司完成的。業(yè)內(nèi)人士分析：“和京東買翠宮飯店相似，這個(gè)也應(yīng)是承債收購。”

對于這則消息，從企業(yè)選址的數(shù)名業(yè)內(nèi)人士表示今日頭條的這次選址較為合理。三環(huán)內(nèi)，大體量，總部辦公，將分散在各個(gè)寫字樓里的員工集聚在一起，對于光是廣告銷售人員就2萬，審核編輯超1萬的勞動(dòng)密集型公司字節(jié)跳動(dòng)而言，這幾乎是最妥帖的選擇了。

隨著字節(jié)跳動(dòng)業(yè)務(wù)擴(kuò)張的擴(kuò)張，新增的辦公人員不得不分散在知春路沿線各個(gè)寫字樓里，比如今日頭條就包下了聯(lián)辦辦公品牌辦伴在中關(guān)村天使大廈的整層，其他業(yè)務(wù)也分散在各個(gè)聯(lián)合辦公里。

其實(shí)，早從2年前開始，地產(chǎn)圈就收到了今日頭條購置大型總部的需求。投中網(wǎng)獲悉早在一年前，今日頭條就接洽過北京的一些大體量園區(qū)，相關(guān)負(fù)責(zé)人曾跟投中網(wǎng)透露，今日頭條此前想一口氣買下20萬方的物業(yè)，但受限北京產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)2018禁售新政未能成功。

北京城區(qū)大宗辦公業(yè)務(wù)一直緊缺是常態(tài)。從戴德聯(lián)行發(fā)布的報(bào)告看，從2017年4季度開始，城區(qū)產(chǎn)業(yè)園就趨于飽和，2018年入市的的建筑面積約為110萬平方米，預(yù)估2019年能夠入市的新建園區(qū)面積有97萬平方米。但這其中單體面積大于20萬方的只有中關(guān)村昌平園云谷園三、四期（23萬方），金隅西三旗科技產(chǎn)業(yè)園（66萬方），能滿足今日頭條20萬方體量總部辦公需求的新增物業(yè)極少。

再加上北京產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)禁止銷售政策，“園區(qū)開發(fā)企業(yè)（產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)）不得整體或分割銷售，不得轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)?！保ā侗本┦腥嗣裾P(guān)于加快科技創(chuàng)新構(gòu)建高精尖經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)用地政策的意見》。）購置新增物業(yè)無望，存量資產(chǎn)成為為數(shù)不多的選擇。

2、為何選擇中坤廣場？張一鳴建議年輕人不要住在城鄉(xiāng)結(jié)合部

選址、擴(kuò)容一直都是今日頭條的剛需，那么為什么會選擇位于大鐘寺的中坤廣場呢？

據(jù)北京大鐘寺的中坤大鐘寺廣場位于西直門、中關(guān)村、亞奧三大商圈的交匯點(diǎn)，南望西直門，北鄰三環(huán)路，西北接壤中關(guān)村，東北毗鄰亞奧商圈。其總建筑面積43萬平方米，占地面積14萬平方米，主題商業(yè)區(qū)域建筑面積約21萬平方米，總投資超過30億元。大鐘寺中坤廣場于2004年底開工，2007年完成主體工程并宣布開街。

地段，從以往的表態(tài)看，今日頭條創(chuàng)始人張一鳴是地段論的堅(jiān)實(shí)擁護(hù)者。早在2016年搬入知春里附近的中航大廈時(shí)，張一鳴就通過一封內(nèi)部信呼吁員工不要住在城鄉(xiāng)結(jié)合部：

“提醒一下，大家應(yīng)該重點(diǎn)曬位置?。何覀兪巧儆械脑诘鄱贾行闹郝返墓竟?。毗鄰各所大學(xué)、華星影城、幾條地鐵線……這是"北"三環(huán)，不像那些在上地、通州等城鄉(xiāng)結(jié)合部的公司。

想起我大學(xué)畢業(yè)的時(shí)候，和父母說我要離開天津去北京工作啦。但當(dāng)我第一次從西直門上了13號線經(jīng)過廣袤的城鄉(xiāng)結(jié)合部開往上地回龍觀的時(shí)候，心情非常低落，幾乎趕上了上大學(xué)報(bào)道那天在天津站下車的時(shí)候。后來我就果斷搬到了這附近的雙榆樹（話說附近真的不錯(cuò)）。另外，我一直認(rèn)為年輕人工作生活應(yīng)該住在城市中心，哪怕房子小一點(diǎn)（應(yīng)該多出去活動(dòng)?。?，在市區(qū)有更多的活動(dòng)和交流，下班之后也不需要浪費(fèi)大好時(shí)光和寶貴精力擠地鐵。年紀(jì)輕輕不要著急在郊區(qū)，尤其房山、沙河、天通苑之類的遠(yuǎn)郊定居，買了房我其實(shí)也建議搬到市區(qū)來?！?/p>

3、猛砸90億，這筆收購劃算么？

地段好，體量大，看來今日頭條總算找到了合適的總部辦公。但搜索中坤廣場過往新聞會發(fā)現(xiàn)，這處物業(yè)曾經(jīng)經(jīng)歷過售后返租，1200個(gè)小業(yè)主維權(quán)，曾經(jīng)輝煌的黃金商業(yè)中心因?yàn)檫\(yùn)營不善經(jīng)歷過數(shù)年的黯淡階段。

2019年1月18日，作為北京市60項(xiàng)重大工程之一的大鐘寺中坤廣場，終于成功重組。

在“北京市海淀區(qū)人民政府—東方資產(chǎn)管理股份有限公司戰(zhàn)略合作協(xié)議簽署儀式暨海淀區(qū)大鐘寺中坤廣場重組工作系列協(xié)議簽署儀式上”大鐘寺中坤廣場重組成為“全國首例由政府、產(chǎn)投方、資金方、產(chǎn)權(quán)方、各債權(quán)債務(wù)作為優(yōu)勢互補(bǔ)的多單元主體聚合?！?/p>

90億，43萬方，對于今日頭條而言劃算嗎?從事企業(yè)選址數(shù)據(jù)研究的辦法數(shù)據(jù)創(chuàng)始人王珂對投中網(wǎng)表示“今日頭條作為高科技公司代表和潛在納稅大戶，海淀區(qū)也有動(dòng)力將其留在轄區(qū)內(nèi)，應(yīng)該不虧?！?/p>