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自如等長租公寓中介把租客的租金轉(zhuǎn)化為貸款后用ABS的方式融資，是非常正常的企業(yè)融資手法，所以自如并不是什么洪水猛獸，也完全沒有一些觀點所言那般聳人聽聞。通過以下對自如長租公寓ABS融資模式的詳解，相信很多人將會了解傳言的荒謬可笑。

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（自如長租公寓ABS融資模式詳解）

要真正理解自如等中介把租金變貸款后進行融資的整個操作，就必須先弄清楚什么是ABS，因為對于大的中介公司來說，租金變貸款的目的，即是為后續(xù)的ABS融資鋪路。也存在一些小公司，并不具備ABS的能力。ABS的英文全稱是AssetBackedSecuritization，中文翻譯成資產(chǎn)證券化。這個詞即便在專業(yè)的金融領(lǐng)域，都屬于比較專業(yè)的范疇，里面涉及到的法律、會計、金融資產(chǎn)定價流程，都異常復(fù)雜。ABS用最簡單的話來說，就是你把未來屬于你的錢，通過某種方式，提前拿出來。

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自如并非把房子租給訪客后，從“（不相關(guān)的第三方）金融公司獲得一筆資金”拿去開拓新的房源，這種觀點很有問題，但卻很容易被大眾接受。這也是有人論證自如“空手套白狼”“無本套利”的理由，但它是不成立的。此外，既然發(fā)放貸款的公司是自如自己旗下的，也就不存在卷款跑路的問題。因此，用P2P來類比，并不恰當。自如作為非金融機構(gòu)，不可能一直靠自己的錢來給租戶放貸，因此會通過ABS的方式，把對租戶的債權(quán)一次性回收回來，再參與新的循環(huán)。這樣整個模式才能持續(xù)下去。

因此，納入ABS的考慮后，整個資金流就更加清晰了：自如通過旗下金融公司放貸給租戶-租戶與自如形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系-自如將債權(quán)打包出售給SPV-SPV發(fā)行證券募資-自如從SPV獲得所募資金-補充旗下金融公司繼續(xù)放貸。

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