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2020年為物業(yè)行業(yè)的“價值元年”，在新冠疫情的突襲下，物管服務面臨輿論風口，城市治理發(fā)生了深刻變化，人們對物管行業(yè)的價值感知和消費需求大幅提升，物業(yè)管理行業(yè)迎來了大發(fā)展的新時期。

值得一提的是，近幾年物管行業(yè)亦得到了飛速發(fā)展，尤其是物管百強行業(yè)，根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，二零一四年至二零一九年期間，物業(yè)服務百強企業(yè)的在管總建筑面積持續(xù)增加。于二零一九年，物業(yè)服務百強企業(yè)的平均在管總建筑面積約為42.8百萬平方米，于二零一四年至二零一九年的復合年增長率為21.6。

資料來源：中指院

浙江省物業(yè)公司排名第五，宋都服務收益高速增長達億元!

宋都服務集團有限公司簡稱：宋都服務，浙江省其中一間頂尖物業(yè)管理公司，在杭州及浙江省的物業(yè)服務百強企業(yè)中，按純利計分別排名第5及第7。并于二零一七年獲評為「中國物業(yè)行業(yè)AAA級信用企業(yè)」及于二零一八年獲評為「AAA級誠信經(jīng)營示范單位」及「AAA級質量服務信譽單位」。

于二零二零年六月三十日，宋都服務在中國的14個城市設有九間附屬公司及15間分公司當中大多數(shù)位于浙江省，向33項物業(yè)包括16項住宅物業(yè)及17項非住宅物業(yè)提供物業(yè)管理服務，在管總建筑面積約為6.4百萬平方米。相比起去年9月底和今年1月，宋都服務上半年的規(guī)模增幅分別約為62和8.47。從速度上看，去年到今年的總體增幅表現(xiàn)十分亮眼。

總體來看 ，宋都服務雖然管理規(guī)模相對較小，但收益高速增長并突破億元。數(shù)據(jù)顯示，宋都服務2017年至2019年的營收分布為8400萬元、1.33億元、2.23億元，2020年實現(xiàn)營收0.93億同比增加25.75至1.17億元。年內(nèi)溢利由2017財年約人民幣1400萬元增加49.3至2018財年約人民幣2090萬元，其后進一步增長68.4至2019財年約人民幣3520萬元。

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背靠“房地產(chǎn)百強”母公司宋都集團，宋都服務高增速增長，未來可期!

如果要解讀宋都服務高增速增長的密碼，毫無疑問，最重要的答案來自于宋都服務的母公司宋都集團。對于宋都服務來說，根植和脫胎于宋都集團，宋都集團的發(fā)展路徑和速度身上即是自己的縮影。

招股書顯示，于往績記錄期間，宋都服務在管物業(yè)主要由宋都股分集團獨立開發(fā)或合作開發(fā)，而余下則由獨立第三方房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)。二零一七財年、二零一八財年、二零一九財年及二零二零年首六個月，來自前者收益金額分別約為人民幣58.7百萬元、人民幣68.7百萬元、人民幣87.7百萬元及人民幣41.5百萬元，分別占集團物業(yè)管理服務總收益98.2、96.6、91.7及69.7 。

宋都集團成立于1984年，2011年成功上市，進軍A股市場證券簡稱：宋都股份;證券代碼：600077。作為杭州“老十八家”知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一，宋都集團是浙系房企中的優(yōu)秀代表，歷經(jīng)三十余年積淀，已發(fā)展成為以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，涉足商辦、產(chǎn)城、代建、金融、大健康、大服務等多領域的綜合性控股集團，旗下項目版圖橫跨長三角區(qū)域及西南省份。

圖片來源宋都集團官網(wǎng)

宋都集團堅持以品質影響城市，聚焦高品質改善型住宅，擁有完善的產(chǎn)品體系。截至2020年，宋都集團已連續(xù)十二年入圍“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”，連續(xù)四年榮獲“中國華東房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10”稱號。此外，2020年3月17日,在由中指院推出的“2020中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十七屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家峰會”中公司榮獲“2020中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”第78名,同時獲得“2020中國房地產(chǎn)代建運營優(yōu)秀企業(yè)”稱號。5月28日,由億翰智庫主辦的2020中國上市房企百強發(fā)布會中,公司榮登“2020中國上市房企百強”第74位,并同時獲得“2020中國上市房企成長發(fā)展能力十強”。

從種種跡象來看，宋都集團的強大品牌力也給宋都服務帶來了巨大的協(xié)同效應。于往績記錄期間，宋都服務在二零一七財年、二零一八財年、二零一九財年及二零二零年首六個月分別管理15項、17項、20項及23項由宋都股分集團獨立開發(fā)或合作開發(fā)的物業(yè)。于最后可行日期，集團已與宋都股份集團訂立22個物業(yè)管理項目，相當于訂約建筑面積約3.7百萬平方米。未來，宋都服務相信將仍是宋都股分集團物業(yè)管理項目、非業(yè)主增值服務項目及裝修裝飾服務具競爭力的候選人。

值得一提的是，宋都服務在獲得宋都集團支持之余，亦有能力獨立尋找及把握市場機會。集團由獨立第三方房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)物業(yè)的物業(yè)管理的在管總建筑面積由二零一七年十二月三十一日約5萬平方米增加至二零二零年六月三十日約2.6百萬平方米。

一方面，宋都服務獨立尋找把握市場新機會，另一方面憑借與宋都集團的深度綁定和優(yōu)質布局鎖定業(yè)績增長前景，未來發(fā)展可期。