廣州熱線

70年大產(chǎn)權(quán)可落戶”“獲天津藍(lán)印，成天津業(yè)主”，《法制晚報(bào)》記者注意到，近日在北京多地出現(xiàn)打著“落戶”幌子的售房廣告。

不過(guò)，記者暗訪發(fā)現(xiàn)，在天津日盛園記者提出看購(gòu)房協(xié)議，中介要求先交兩萬(wàn)元定金。此外，日盛園部分房子還存在糾紛。

今天上午，中國(guó)政法大學(xué)博士生導(dǎo)師、中國(guó)房地產(chǎn)法研究中心主任符啟林教授接受記者采訪時(shí)說(shuō)，商家為了把囤在手里的房子趕緊賣出去，會(huì)打著很多幌子。買房落戶是商家常用的噱頭之一，消費(fèi)者一定要明白購(gòu)房當(dāng)?shù)氐穆鋺粽撸驗(yàn)殚_(kāi)發(fā)商、賣房者并沒(méi)有能讓購(gòu)房人落戶的權(quán)力。

發(fā)現(xiàn)

打“藍(lán)印戶口”廣告賣房

落戶政策已廢止4年

記者注意到，名為天津日盛園的賣房廣告稱：“獲天津藍(lán)印，成天津業(yè)主。”藍(lán)印戶口是一種介于正式戶口與暫住戶口之間的戶籍。根據(jù)規(guī)定，因投資或者購(gòu)房，在天津可取得藍(lán)印戶口。不過(guò)，該政策早在2014年5月31日就停止實(shí)行。

銷售日盛園房屋的自稱是北京通州一家房屋中介，當(dāng)記者對(duì)小廣告上的購(gòu)房獲藍(lán)印戶口的宣傳提出質(zhì)疑時(shí)，對(duì)方承認(rèn)這是幾年前的賣房廣告，現(xiàn)在政策確實(shí)發(fā)生了變化。不過(guò)，對(duì)方承諾，通過(guò)他買房可保證落戶天津，并稱雙方可簽協(xié)議。

關(guān)于房?jī)r(jià)，對(duì)方稱每平方米售價(jià)12000元，并強(qiáng)調(diào)雖然是二手房，可還是毛坯新房，從沒(méi)裝修入住過(guò)。

根據(jù)與中介約定時(shí)間，記者以買房人的身份來(lái)到距北京通州約60公里的天津?qū)氎?，日盛園位于寶坻城區(qū)窩頭河北岸。與記者同行的還有3名來(lái)自通州宋莊的買房人，也是沖購(gòu)房落戶來(lái)的。負(fù)責(zé)接待的中介小孫介紹稱，日盛園小區(qū)五證俱全。

很快，小孫叫來(lái)了房主趙先生。趙先生將記者帶到2號(hào)樓一套89平方米的兩居室，該房確實(shí)是沒(méi)有裝修過(guò)的毛坯房。

記者要求看房產(chǎn)證，對(duì)方稱房產(chǎn)證正在辦理中，很快就能辦妥，并稱他與開(kāi)發(fā)商簽有購(gòu)房協(xié)議，根據(jù)有關(guān)政策憑購(gòu)房協(xié)議就可以辦理落戶手續(xù)。記者隨后提出看購(gòu)房協(xié)議，中介小孫表示看協(xié)議前要先交兩萬(wàn)元定金，并稱這是規(guī)矩。當(dāng)記者拒絕這一條件后，小孫又追上記者，表示如果看上這個(gè)房子了，定金可以少交些，一萬(wàn)也行。

記者隨即來(lái)到日盛園物業(yè)辦公室，當(dāng)?shù)弥浾邔３虖谋本┻^(guò)來(lái)買房落戶時(shí)，工作人員說(shuō)，這些日子總有從北京來(lái)看房的，都是沖著買房落戶。對(duì)此，工作人員明確表示買房落戶已不可能。工作人員提醒，這里的房子最好別買。不過(guò)，當(dāng)記者追問(wèn)為什么，工作人員為難地表示不好說(shuō)。不過(guò)，她建議記者到小區(qū)里面轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，自己去看。

根據(jù)工作人員建議，記者來(lái)到小區(qū)高層南側(cè)，看到3號(hào)樓一層南側(cè)的幾個(gè)樓門上噴著“已查封”的字樣。記者問(wèn)中介小孫這是怎么回事？小孫表示不清楚。

走訪

日盛園部分房子存糾紛

記者隨后來(lái)到寶坻區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心，咨詢有關(guān)日盛園小區(qū)房屋問(wèn)題及有關(guān)購(gòu)房落戶情況，其工作人員表示有關(guān)購(gòu)房落戶的問(wèn)題，請(qǐng)咨詢公安部門。至于日盛園小區(qū)的房子，對(duì)方表示部分房子確實(shí)存在糾紛，他提醒存在糾紛的房子最好不要買，以免給自己帶來(lái)麻煩，并提醒記者不要輕信開(kāi)發(fā)商、中介的賣房宣傳。

記者在該中心咨詢時(shí)，正好遇到日盛園小區(qū)的王先生，他告訴記者，今天來(lái)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心就是咨詢有關(guān)退房的問(wèn)題。2016年12月，王先生通過(guò)朋友介紹以9000元一平方米的價(jià)格在日盛園購(gòu)買了一套90多平方米的兩居室，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商以備案手續(xù)尚未完成為由，沒(méi)有與買房人簽訂正式的購(gòu)房合同，而是簽了一個(gè)臨時(shí)購(gòu)房協(xié)議，根據(jù)臨時(shí)購(gòu)房協(xié)議約定，買方先付總房款的50%。這套兩居室總房款80多萬(wàn)，他交了40萬(wàn)。

王先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾半年之內(nèi)完成全部備案手續(xù)，為大家辦理房產(chǎn)登記手續(xù)和房產(chǎn)證，誰(shuí)知一年多過(guò)去了，別說(shuō)辦理房產(chǎn)證了，就連開(kāi)發(fā)商都見(jiàn)不到了。直到前幾天他才從知情人處了解到，日盛園開(kāi)發(fā)商因欠賬，大部分房屋早在出售前就被做了抵押，根本辦理不了房產(chǎn)登記和房產(chǎn)證。

悅公館售樓人員稱，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人簽訂一份有關(guān)辦理天津落戶的補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議約定如果不能給購(gòu)房人辦理落戶，將全額退還所交房款。

套路

開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人簽協(xié)議 稱保證辦理落戶

記者注意到，天津悅公館同樣打著買房落戶的廣告?！百I房送戶口！天津武清70年大產(chǎn)權(quán)，可落戶，均價(jià)每平方米11000元-12000元，贈(zèng)送精裝修，房源不多，最后落戶天津的大好機(jī)會(huì)，錯(cuò)過(guò)不再有！”

悅公館是位于天津市武清區(qū)王慶坨鎮(zhèn)的一樓盤項(xiàng)目，距離北京大興僅七八十公里。由于廣告宣稱購(gòu)房可落戶且房?jī)r(jià)便宜，確實(shí)讓一些想在天津落戶的人動(dòng)了心。

《法制晚報(bào)》記者近日來(lái)到位于天津武清區(qū)的王慶坨鎮(zhèn)。悅公館售樓處位于鎮(zhèn)政府東側(cè)不遠(yuǎn)處，售樓人員小王接待了記者。此時(shí)售樓大廳里熙熙攘攘，前來(lái)看房的人很多。小王稱這還不算多，周六日比這人還多，看房人絕大部分來(lái)自北京，都是沖著買房可以落戶。

售樓廣告稱購(gòu)房可以落戶是真的嗎？對(duì)于記者這一提問(wèn)，對(duì)方稱絕對(duì)是真的。對(duì)方介紹，購(gòu)房人如果是首套購(gòu)房首付50%，二套房首付70%，在交首付款的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人簽訂一份有關(guān)辦理天津落戶的協(xié)議，協(xié)議約定如果不能給購(gòu)房人辦理落戶，將全額退還所交房款。

小王拿出一份“補(bǔ)充協(xié)議”復(fù)印件。該協(xié)議共5條。其中第一條約定：乙方繳納購(gòu)房款首付款同時(shí)，甲、乙雙方簽訂《預(yù)簽合同》，乙方向甲方申請(qǐng)辦理天津市落戶手續(xù)，完善購(gòu)房資格。第4條約定：甲方為乙方辦理落戶手續(xù)，若由于甲方原因落戶不成，乙方可以申請(qǐng)退房款；若由于乙方原因?qū)е侣鋺舨怀桑曳讲坏壬暾?qǐng)退房款。

專家

不能簽訂正式有效購(gòu)房協(xié)議 可能房財(cái)兩空

記者來(lái)到天津市公安局武清分局人口服務(wù)管理中心，咨詢窗口的民警看過(guò)記者帶去的日盛園和悅公館的宣傳廣告后表示，買房獲天津藍(lán)印戶口早就成為歷史，現(xiàn)在落戶天津有政策，符合政策的即使沒(méi)有房也可以落戶，不符合政策，有房也不能落戶，買房落戶是開(kāi)發(fā)商賣房廣告，不要輕信。

對(duì)此，中國(guó)政法大學(xué)博士生導(dǎo)師、中國(guó)房地產(chǎn)法研究中心主任符啟林教授接受采訪時(shí)說(shuō)，像記者所說(shuō)的兩處天津賣房情況，中國(guó)房地產(chǎn)法研究中心之前也遇到很多同類案件，商家廣告說(shuō)得天花亂墜，而消費(fèi)者買了房，卻發(fā)現(xiàn)宣傳的東西根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)。更令人擔(dān)心的是，和商家不能簽訂正式有效購(gòu)房協(xié)議的消費(fèi)者，往往在交了錢后發(fā)現(xiàn)所購(gòu)買的房子或已被抵押出去，或被一房二賣，花了很多錢買來(lái)的房子竟然還在別人的官司糾紛中，這樣的房子別說(shuō)落戶口，就是想在法律上證實(shí)是自己所有都有很大難度，很多購(gòu)房者買了這樣的房子，最后結(jié)果往往是房財(cái)兩空。

符教授提醒說(shuō)，越是不能提供正式有效購(gòu)房合同的商家，消費(fèi)者就越要提高警惕，不能被一兩句所謂的“購(gòu)房落戶”許諾蒙蔽。老百姓購(gòu)買商品房一定要和商家簽訂正式有效的購(gòu)房合同。購(gòu)買期房要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。購(gòu)買二手房交易簽合同要注意該房屋手續(xù)是否齊全，房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，否則買了房子也難辦到房產(chǎn)證。

而對(duì)于有關(guān)辦理天津落戶的“補(bǔ)充協(xié)議”，北京宋通訟通律師所主任宋通律師指出，該協(xié)議無(wú)法保證購(gòu)房者落戶天津，而且也很難因落戶不成索退所交房款。首先是購(gòu)房人要向甲方申請(qǐng)辦理天津市落戶手續(xù)，甲方就是一個(gè)開(kāi)發(fā)商，不是政府辦理落戶的部門，怎么要向他申請(qǐng)。其次，協(xié)議約定：由于甲方原因落戶不成，乙方可以申請(qǐng)退房款，這樣約定無(wú)非是為甲方拒退房款打埋伏。這樣的房子慎買。