廣州熱線

2020年開年不同尋常，但北京土地市場的熱度依然未減，海淀西北旺最先走俏，成了眾多房企爭相搶奪的競技場。

土地旺，西北旺火爆開局

2月25日下午，西北旺再推“旺地”。出讓“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”西北旺鎮(zhèn)HD00-0403-0061、0050、0031、0040、0046地塊，東側(cè)為京新高速，西側(cè)為永豐產(chǎn)業(yè)園，南側(cè)則是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)聚集的后廠村。最終，經(jīng)過72輪激烈競價，該地塊被華潤、北科建、中交聯(lián)合體以76億收入囊中，溢價率25.95%，成交樓面價46670元/平方米，住宅部分成交樓面價高達5.6萬元/平米。

此前2月14日，相鄰的西北旺鎮(zhèn)0043、0049地塊，建控規(guī)模107538㎡，最終由華潤+首開+住總+中交聯(lián)合體摘得。54.4億元、26.2%的溢價率和每平方米5萬+的樓面價，西北旺的熱度早已被點燃。

加上1月20日拍出的永豐共有產(chǎn)權(quán)房地塊（海開+建工摘得，均價37000元/㎡），一個月內(nèi)同片區(qū)域連出三地，西北旺賺足了全城艷羨的目光，也緩解了多年來該區(qū)域供應(yīng)不足的局面。

時間回溯十年前，西北旺鎮(zhèn)仍是海淀區(qū)一個偏僻的小鎮(zhèn)，不過隨著近年來互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)風(fēng)起云涌，百度、騰訊、網(wǎng)易、新浪等多家互聯(lián)網(wǎng)巨頭公司相繼入駐，昔日的“西北望”變成了名副其實的西北旺，一個科技產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)迅速崛起，西北旺鎮(zhèn)一舉成為了海淀區(qū)發(fā)展最快的區(qū)域之一。

土地旺是西北旺崛起的一個風(fēng)向標，因互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聚集而不斷飆升的房價也改變了當(dāng)?shù)厝说纳?。業(yè)內(nèi)人士分析稱，從房價水平而言，西北旺房價高于全市平均水平，這與西北旺地區(qū)購房熱情頗高的碼農(nóng)不無關(guān)系，原來的霍營、西二旗等地的互聯(lián)網(wǎng)工作人員也逐漸往西北旺鎮(zhèn)遷移。

人氣旺，助推產(chǎn)業(yè)升級

產(chǎn)業(yè)升級，成功拉升了周邊房價，區(qū)域發(fā)展也帶來了全產(chǎn)業(yè)鏈升級。

海淀歷來以學(xué)區(qū)光環(huán)備受矚目，尤其以萬柳板塊為甚，因其所處位置臨近中關(guān)村，教育資源豐厚而聞名。

被外界譽為“碼農(nóng)圣地、中國硅谷”的西北旺，憑借良好的產(chǎn)業(yè)布局，帶動知名企業(yè)入駐，也因此吸引了大量高素質(zhì)人才進入，名企子女成為優(yōu)質(zhì)生源。環(huán)環(huán)相扣，西北旺由此吸引大批名校陸續(xù)入駐，成為海淀繼萬柳之后，又一個教育資源匯集的高地。

2019年9月，華潤置地正式宣布在海淀區(qū)打造全新商業(yè)項目——西北旺萬象匯，這無疑也為加速西北旺煥新騰飛注入新的活力。據(jù)了解，截至目前，華潤置地在北京已布局五個商業(yè)項目，包括華潤五彩城、密云華潤萬象匯、鳳凰匯購物中心和剛剛落地的京西萬象匯，西北旺萬象匯的打造則將進一步擴大華潤置地在北京的商業(yè)市場，也將改變西北旺既有的商業(yè)格局。

此外，北京第四個中糧大悅城也將落位海淀北，除了商業(yè)之外，該大悅城設(shè)計里還有高線公園、下沉廣場。在2019年下半年的工作部署中，海淀區(qū)商務(wù)局還重點強調(diào)：將加快推動海淀大悅城項目盡快開工建設(shè)。

過去偏安一隅的西北旺鎮(zhèn)，將一改過去配套不足的現(xiàn)狀，迎來繁榮發(fā)展的新時期。率先嗅到商機的精英人士早已摩拳擦掌，可以想象的是，未來西北旺將形成交通便利、學(xué)校云集、高端商場匯聚的新的生活商圈。

旺盤推出，填補市場空白

隨著眾多產(chǎn)業(yè)聚集，片區(qū)發(fā)展速度飛快，西北旺內(nèi)的房價也隨之“水漲船高”。然而，過去幾年一直供應(yīng)不足，“新著民”對品質(zhì)房源的渴求甚至到了一房難求的程度。

從供地來看，2016-2018年，海淀區(qū)土地供應(yīng)主要集中在產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)和保障性住房版塊，不限價宅地供應(yīng)一直處于空白期。

新房缺口大、二手房“老貴舊”，讓眾多海淀購房者不得不將目光投向昌平亦或是大興區(qū)域內(nèi)的純新商品住宅。

目前西北旺區(qū)域在售樓盤有限，除天閱西山、冠城大通百旺府，目前正在熱銷中的西山錦繡府成為唯一在售新盤，去年年底的火爆熱銷也引起了廣泛關(guān)注。

如今，西北旺接連推出不限價地塊，2019年限競房市場激烈角逐的態(tài)勢漸行漸遠；2020開年，西北旺重新迎來商品房競技的時代。