廣州熱線

8月12日，由人民網(wǎng)輿情數(shù)據(jù)中心、人民在線主辦，未來網(wǎng)、蛋殼公寓協(xié)辦的 《2020大學(xué)畢業(yè)生租住藍(lán)皮書》以下簡(jiǎn)稱《藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)在北京舉行。此次發(fā)布的《藍(lán)皮書》主要數(shù)據(jù)基于人民在線、蛋殼公寓和未來網(wǎng)今年開展的應(yīng)屆畢業(yè)生租房狀況調(diào)查，通過問卷調(diào)查的形式，依托蛋殼公寓平臺(tái)數(shù)據(jù)及互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)，對(duì)當(dāng)代年輕人的租房意愿、租房偏好、租房類型、租房承受范圍、租房理念以及疫情下的租客心態(tài)等內(nèi)容進(jìn)行了詳盡的調(diào)研。研究結(jié)論對(duì)于相關(guān)部門、組織、個(gè)人了解當(dāng)前畢業(yè)生居住需求、疫情下畢業(yè)生的租住現(xiàn)狀和問題等具有參考價(jià)值，并得到了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。

眾所周知，中國(guó)住房租賃市場(chǎng)系萬(wàn)億級(jí)別的市場(chǎng)，是房地產(chǎn)領(lǐng)域唯一仍有政策紅利的領(lǐng)域。每年專業(yè)化租賃機(jī)構(gòu)以2至5倍的速度增長(zhǎng)。近年來，隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”的興起，青年租房呈現(xiàn)出“網(wǎng)絡(luò)化、社交化、追求品質(zhì)”三大特征趨勢(shì)，專業(yè)化的租賃機(jī)構(gòu)應(yīng)運(yùn)而生。為進(jìn)一步加快租賃行業(yè)的發(fā)展，政府陸續(xù)出臺(tái)一系列的政策從需求端的改善和供給端的補(bǔ)充雙向?yàn)樽赓U行業(yè)注入動(dòng)力。

此次《藍(lán)皮書》指出，當(dāng)下超九成的應(yīng)屆畢業(yè)生通過租房來解決居住問題。從現(xiàn)有的住房市場(chǎng)來看，租房已經(jīng)成為青年人，特別是剛剛步入社會(huì)應(yīng)屆畢業(yè)生的首要選擇。在租房方式上，畢業(yè)合租仍是首選。調(diào)查顯示，出于租金、壓力等原因，近九成的應(yīng)屆畢業(yè)生會(huì)選擇合租，但他們依然注重獨(dú)立的空間，租賃單間依舊是他們的首選。在關(guān)注租房體驗(yàn)方面，相較于2019年，2020年畢業(yè)生總體追求性價(jià)比與實(shí)用性，認(rèn)為不用裝修、性價(jià)比優(yōu)先的態(tài)度呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，而愿意盡力打造溫馨小屋的意愿下降了一成（10.06）。而在租房體驗(yàn)中，畢業(yè)生關(guān)注價(jià)格、通勤時(shí)間、房屋設(shè)施完備情況，周圍環(huán)境差、有噪音的房屋最不受畢業(yè)生歡迎。雖然房租是畢業(yè)生收入占比最大的一筆開銷，但81.50的畢業(yè)生是依靠自身工資來支付房租，這也反映了新一屆畢業(yè)生的獨(dú)立意識(shí)在逐漸增強(qiáng)。

1.租賃市場(chǎng)受疫情影響較大?交易低潮后正陸續(xù)回暖

據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的交易量數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京租房市場(chǎng)波動(dòng)較大，1月份和2月份分別環(huán)比下滑44.29、44.97，3月份、4月份、5月份分別環(huán)比上漲167.21、46.53、27.71，6月份環(huán)比下滑18.55。同時(shí)，據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上半年北京住房租賃需求和租金水平都比去年同期有所下降。6月份租金水平比去年同期有5左右的下降。7月份上半月成交量相比6月份下半月上漲30，成交均價(jià)相比6月份下半月上漲2.6，相比去年同期下降5.8。7月份是傳統(tǒng)的租賃旺季，由于北京疫情反彈的影響，6月份畢業(yè)租賃旺季推遲，在疫情得到控制后，延遲的租賃需求開始釋放，包括流動(dòng)人群的租房需求、已租人群的換租需求、高校畢業(yè)生的租房需求等。

總體來看，受疫情影響，租客與去年同期相比明顯減少，今年上半年房子成交周期相對(duì)延長(zhǎng)，導(dǎo)致整體房租水平下滑。隨著疫情逐步得到控制，這種情況在逐漸好轉(zhuǎn)，租賃市場(chǎng)需求依舊很大。

《藍(lán)皮書》指出，受疫情影響，畢業(yè)租房的高峰期晚于去年，峰值明顯低于去年，租賃租房趨勢(shì)更為平緩。2020年畢業(yè)生租房時(shí)間更趨向于平均分布于5、6月份占30.30，7、8月份占28.40。在租房預(yù)算上，相比2019年，畢業(yè)生心理期望的租金范圍有所下調(diào)，期望低價(jià)租金的比例增大。據(jù)《藍(lán)皮書》數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年畢業(yè)生租房占比達(dá)94.26，較去年下降了2個(gè)百分點(diǎn)，平均租金1357元，同比2019年下降20。同時(shí)為積極應(yīng)對(duì)疫情，多家住房租賃機(jī)構(gòu)陸續(xù)推出專門針對(duì)畢業(yè)生的優(yōu)惠政策，其中蛋殼公寓推出畢業(yè)生專屬優(yōu)惠活動(dòng)“椋鳥計(jì)劃”，受到畢業(yè)生的廣泛歡迎，此舉也為初入社會(huì)學(xué)子安居樂業(yè)的實(shí)現(xiàn)有效助力。

2.運(yùn)營(yíng)和服務(wù)將是長(zhǎng)租公寓 企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力

近年來，長(zhǎng)租公寓業(yè)態(tài)正逐步成為租賃市場(chǎng)的服務(wù)主體。目前我國(guó)長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域中已擁有創(chuàng)業(yè)系、房企系、中介系、酒店系、國(guó)企系等多方力量，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇。各領(lǐng)域的頭部企業(yè)都已形成，發(fā)展遲緩的末端企業(yè)已開始紛紛退場(chǎng)，行業(yè)進(jìn)入洗牌期。

長(zhǎng)租公寓的本質(zhì)是服務(wù)租客，縱觀近幾年的行業(yè)變化發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)租公寓的核心是服務(wù)，而服務(wù)的核心是運(yùn)營(yíng)。

為此，公寓運(yùn)營(yíng)商需要具備房源獲取能力、品質(zhì)控制能力、供應(yīng)鏈管理能力、效率運(yùn)營(yíng)能力、客戶獲取能力，五大核心競(jìng)爭(zhēng)要素，才能實(shí)現(xiàn)行業(yè)突圍。

《藍(lán)皮書》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從周邊環(huán)境看，78.86及76.52的應(yīng)屆生期望周圍配有大型商場(chǎng)及便利店。從性別分布來看，男性更看重大型商場(chǎng)和便利店與健身房的存在，女性則注重生活便利性，偏愛電影院和書吧。從房屋內(nèi)環(huán)境上看，畢業(yè)生對(duì)于“房屋設(shè)施”如滿足洗衣晾衣、做飯等需求方面的評(píng)分較低。

對(duì)于長(zhǎng)租公寓本身提供的服務(wù)，75.21的應(yīng)屆畢業(yè)生希望有維修服務(wù)，八成（81.02）的應(yīng)屆生期待公寓有保潔服務(wù)并且關(guān)注公共空間的衛(wèi)生環(huán)境。長(zhǎng)租公寓提供的定期保潔服務(wù)不僅可以節(jié)省精力，也減輕了室友間共同的清潔任務(wù)。

據(jù)了解，為抗疫防控，蛋殼公寓在特殊時(shí)期為廣大租客提供一系列貼心服務(wù)。該公寓超過1000名服務(wù)管家堅(jiān)守在崗位，協(xié)助超3500位租客搬家，為租客辦理超80000張出入證。同時(shí)，疫情發(fā)生后，蛋殼公寓在眾多愛心房東的支持下，為全國(guó)數(shù)十萬(wàn)租客送出了疫情補(bǔ)貼，目前已累計(jì)送出了超220萬(wàn)天的租金補(bǔ)貼。這些細(xì)致入微貼心的服務(wù)，深深印在了每一位租客的心中，無形中為品牌的賦能“增磚添瓦”。這也彰顯了該公寓強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)能力，以及獨(dú)特的人性化企業(yè)文化。

3.新一線城市租房成交量穩(wěn)步攀升

《藍(lán)皮書》調(diào)查顯示，從畢業(yè)生租住流入城市分布情況來看，以杭州、成都為代表的新一線城市對(duì)應(yīng)屆畢業(yè)生的吸引力正在穩(wěn)步上升，僅次于北京和上海。

參照2017至2019各樣本城市租房成交量橫向?qū)Ρ确治觯^明顯的趨勢(shì)是以北京、上海、深圳為代表的一線城市，交易量均出現(xiàn)了下降趨勢(shì)。相比一線城市，今年新一線城市住房租賃市場(chǎng)表現(xiàn)“搶眼”。以杭州、武漢、成都為代表的新一線城市，租房成交套數(shù)漲幅均超過一線城市。在租客理想居住城市調(diào)研中，16的租客認(rèn)為住在成都最幸福，成都成為租客最理想的城市。

《藍(lán)皮書》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新一線城市房產(chǎn)租賃市場(chǎng)的亮眼表現(xiàn)是諸多因素共同作用的結(jié)果。與一線城市相比，近些年新一線城市結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速。與北、上、廣、深等城市相比，國(guó)家更加提倡并鼓勵(lì)畢業(yè)生去新一線城市發(fā)展，從而進(jìn)一步緩解一線城市面臨的人口壓力。

與此同時(shí)，新一線城市也意識(shí)到人才對(duì)城市發(fā)展的重要性，紛紛發(fā)布“搶人”政策。例如武漢“5年留住100萬(wàn)大學(xué)生”計(jì)劃。為了吸引大學(xué)生留在武漢，政府針對(duì)不同收入的大學(xué)生群體，每月發(fā)放200元至1000元的租房補(bǔ)貼；杭州“人才新政27條”，針對(duì)高學(xué)歷人群制定一次性生活或租房補(bǔ)貼政策;長(zhǎng)沙實(shí)行“先落戶后就業(yè)”政策；重慶實(shí)施“英才計(jì)劃”，多種政策并行，進(jìn)而吸引更多人才助力新一線城市發(fā)展。

除此以外，現(xiàn)在的年輕人更加注重生活品質(zhì)。相比一線城市高壓的生存現(xiàn)狀，新一線城市的生活環(huán)境舒緩，幸福感指數(shù)趨高。因此隨著新一線城市經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，受政策、環(huán)境、工作機(jī)遇等影響，新一線城市的租房需求量將不斷持續(xù)攀升。