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房地產(chǎn)已然從過去單純調(diào)控房價(jià)的市場調(diào)控向社會(huì)民生調(diào)控轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)賺錢的傳統(tǒng)邏輯也在向我們告別。一個(gè)變革的時(shí)代，是一個(gè)顛覆的時(shí)代，但一定會(huì)具有顛覆性。房地產(chǎn)真的已經(jīng)開始變了嗎？真的像馬云說的那樣，房子真的不值錢了嗎？

來源|成功秘笈

董明珠說：現(xiàn)在不是房子值不值錢，是絕大多數(shù)人已經(jīng)買不起房了。

回不到過去，現(xiàn)在最好的解決方案就是租房了。而租房很顯然對(duì)大多數(shù)年輕人來說，這才是真正的剛需。按月交租對(duì)他們最具吸引力；而對(duì)房東而言，房客是否靠譜，會(huì)否拖欠租金、水電氣，以及空置率過高、租賃周轉(zhuǎn)問題則是其關(guān)注的焦點(diǎn)。

雖然馬云說的房子如蔥有點(diǎn)夸張，但是這是一個(gè)大大的進(jìn)步，也正在從夢(mèng)變成現(xiàn)實(shí)。房地產(chǎn)老板曾經(jīng)為了賺錢，僅僅靠忽悠的日子過去了。老百姓想讓房價(jià)降下來，顯然現(xiàn)在還沒有跟開發(fā)商對(duì)抗的籌碼，但是已經(jīng)向傳統(tǒng)中介行業(yè)下手！

如果能讓我們都能踏踏實(shí)實(shí)住得起房子，那有什么？看看現(xiàn)在滿大街的自行車，你還需要買嗎？也不用多少錢，大家都能騎上了。20年前誰會(huì)想到？剛需該買就買，有錢就可以買，早買早好。如果你買不起也無需擔(dān)心說未來會(huì)更買不起，未來市場會(huì)穩(wěn)定的。

炒房者也會(huì)退出的。27個(gè)熱點(diǎn)城市國慶期間成交量同比下跌超過6成，其中一線城市下跌幅度最大，達(dá)到8成；二線城市成交量下跌幅度居次位，達(dá)65%；三線城市成交量同比下跌約48%。租賃房源、租賃信息“三個(gè)全”的目標(biāo)。即實(shí)現(xiàn)供應(yīng)主體、租賃合同網(wǎng)簽、評(píng)價(jià)信用體系租賃環(huán)節(jié)的全覆蓋；實(shí)現(xiàn)國有租賃住房、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個(gè)人出租房源的全納入；又實(shí)現(xiàn)企業(yè)的發(fā)展。

很多有眾多房產(chǎn)的人，一般也就常用一兩套。如果一個(gè)城市有過多房屋，之前靠空置，假裝房子少。當(dāng)大家發(fā)現(xiàn)有其實(shí)這么多房，那么房價(jià)房租如蔥也是有可能的。

如果總是按“短期靠刺激，長期靠改革”的思路和理念去做事，其實(shí)際結(jié)果為：只有刺激，沒有改革。過去10多年銀行涉及房地產(chǎn)的資產(chǎn)都成為好資產(chǎn)，那么，未來10年就一定不會(huì)是過去10年的延續(xù)了。

這個(gè)世界上，沒有不破的泡沫，有人設(shè)想這樣一個(gè)理想過程：今后若房價(jià)維持穩(wěn)定，但貨幣仍在增加，居民的收入仍在增長，那么，目前過高的房價(jià)，將以時(shí)間換空間，若干年后自然是合理了。