近期各大城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了比較明顯的下滑，甚至有觀點(diǎn)認(rèn)為，大陸樓市已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)。對(duì)此，前華遠(yuǎn)地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)日前表示，在公開場(chǎng)合稱，如果房?jī)r(jià)真的跌了，有5類人很可能會(huì)跟著遭殃。

原創(chuàng)： James 金融看客

一、辛辛苦苦供房貸的人們

這些人在房?jī)r(jià)高時(shí)花費(fèi)畢生積蓄貸款買到房子，一旦房?jī)r(jià)下跌，他們的血汗錢也就白白蒸發(fā)了。同時(shí)，面對(duì)高昂的房貸，他們是繼續(xù)還貸還是棄房斷供，無(wú)論他們?cè)趺催x都是錯(cuò)誤的決定。

二、地產(chǎn)開發(fā)商

因?yàn)殚_發(fā)商都是高價(jià)拿地，賣完了房子才能賺到錢，而且，開發(fā)商一般都背負(fù)著巨額債務(wù)，對(duì)資金鏈本就不寬裕的開發(fā)商來(lái)講，若房?jī)r(jià)跌了不僅收入驟減，甚至能讓他們直接破產(chǎn)。

三、還沒買房子的人們

若房?jī)r(jià)下跌，還沒買房的人將會(huì)陷入兩難，房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)降？什么時(shí)候出手才是好時(shí)機(jī)等等。這些未知因素會(huì)困擾這些人，讓他們陷入買房遙遙無(wú)期的窘境。

四、銀行可能會(huì)降薪或裁員

若房?jī)r(jià)下跌，一些人還不上貸款將形成大量的銀行壞帳。沒房的人也不會(huì)再申請(qǐng)房貸了。因此銀行前期可能會(huì)降薪裁員，后期也就只能宣布倒閉。

五、普通老百姓

房地產(chǎn)行業(yè)作為當(dāng)局的支柱產(chǎn)業(yè)，一旦出現(xiàn)巨大震蕩，勢(shì)必會(huì)沖擊各行各業(yè)，如此一來(lái)，普通老百姓的生活也將變得十分困難，這是人們無(wú)法承擔(dān)的后果。

2018年上半年在中國(guó)樓市瘋狂上漲可以看作是房?jī)r(jià)的誘多，果然最近一段時(shí)間，萬(wàn)科喊出“活下去”的口號(hào)。9月28日，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在會(huì)上表示，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，讓萬(wàn)科“活下去”是最終目標(biāo)。

這是大佬們?cè)缇蛯?duì)中國(guó)房地產(chǎn)看得一清二楚了。此前，李嘉誠(chéng)早就在大陸套現(xiàn)了上千億資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到了歐洲。他勸年輕人不要急著買房。

2017年，馬云在杭州舉行的全球峰會(huì)上發(fā)表主題演講說(shuō)到：未來(lái)房?jī)r(jià)如蔥，不值錢。

在中國(guó)大陸，房子不僅消耗了多數(shù)普通老百姓幾代人的積蓄，更是透支了年輕人未來(lái)幾十年的奮斗。中國(guó)家庭債務(wù)負(fù)債率已經(jīng)逼近美國(guó)金融危機(jī)前峰值。

2017年數(shù)據(jù)顯示，居民房貸收入（購(gòu)房貸款余額/居民可支配總收入）高達(dá)75%，相當(dāng)于超七成收入都砸入買房。其中，能全款買房的人是極少，更多的是房貸。

一旦房?jī)r(jià)下跌，受到?jīng)_擊的肯定是房奴，要么增加抵押物，要么提前還款；如果違約發(fā)生，銀行就會(huì)拍賣房子，市場(chǎng)上的供給突然增加，會(huì)引發(fā)進(jìn)一步的下跌；這時(shí)候更多有房的人就會(huì)選擇賣出房產(chǎn)，造成不可逆轉(zhuǎn)的跌。