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有許多文章從很早就開(kāi)始了房產(chǎn)市場(chǎng)的“下行說(shuō)”，甚至不僅是2017年。通過(guò)各種角度，各種政策的分析，我們都會(huì)發(fā)現(xiàn)，似乎降價(jià)是必然的結(jié)果。

自16年暴漲，到17年開(kāi)始唱衰，至今為止，似乎并沒(méi)有讓樓市的價(jià)格有真正的普遍下滑。原因到底是什么，其實(shí)不難理解。土地的價(jià)格一直在漲！這是最關(guān)鍵的一點(diǎn)，地方政府為了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，借著樓市大好的東風(fēng)，不斷的提高地價(jià)。而對(duì)于商家來(lái)說(shuō)，他們不是公益組織，當(dāng)然不可能賠錢(qián)賣(mài)樓。

而與此同時(shí)2018年“金九銀十”泡湯，交易量大幅下滑。沒(méi)人買(mǎi)房的情況下，甚至地產(chǎn)界的大佬也為了快速回流資金，對(duì)一些樓盤(pán)進(jìn)行降價(jià)促銷(xiāo)。但是這些并沒(méi)有從根本上造成一二線城市的房?jī)r(jià)下滑。

ZF一方面不斷收緊政策，控制房?jī)r(jià)暴漲，一方面高價(jià)賣(mài)地。實(shí)際上是在壓縮開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間，讓利于民，這一點(diǎn)并沒(méi)有錯(cuò)。問(wèn)題的關(guān)鍵是，沒(méi)有解決高房?jī)r(jià)的根本原因，就是地價(jià)。

開(kāi)放商拿地蓋房，地方政府賣(mài)地拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。地價(jià)不降的情況下，樓市遇冷，我們可以想象的到的是，一旦出現(xiàn)真正的降價(jià)潮，新的政策馬上又會(huì)出臺(tái)。因?yàn)橘Y本逐利的本性不會(huì)變，而地方又絕對(duì)不會(huì)舍棄經(jīng)濟(jì)的最大來(lái)源。

所以這一次的遇冷和矛盾就是，不想降價(jià)賣(mài)地的情況下，想穩(wěn)定房?jī)r(jià)，于是推出一系列相關(guān)政策“去杠桿”。而地產(chǎn)商同樣不想壓縮自己的利潤(rùn)，把房?jī)r(jià)讓到某個(gè)位置。他們最終會(huì)在某一個(gè)時(shí)段達(dá)成一致，那時(shí)候的“韭菜”們，將會(huì)面臨新的一輪“收割”。

樓市再怎么慘淡，只要人口還是維持在現(xiàn)有水準(zhǔn)，而社會(huì)整體還是要向上的發(fā)展。那么每個(gè)人總是想去改變自己的居住環(huán)境了。普宅想換大平層，大平層想去獨(dú)棟。別想著以后房子越來(lái)越多，沒(méi)人居住的問(wèn)題。一個(gè)老城區(qū)拆了還可以蓋獨(dú)棟，做基建，買(mǎi)的沒(méi)有賣(mài)的精。