廣州熱線(xiàn)

下半年開(kāi)始，融創(chuàng)就放緩了銷(xiāo)售步調(diào)，甚至在年末的時(shí)候“輕裝收尾”。

觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 2019年開(kāi)年，繼余英加盟的消息之后，融創(chuàng)接著又公布了全年銷(xiāo)售成績(jī)單。

1月4日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，2018年全年實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額人民幣4649.5億元，同比增長(zhǎng)27%。

其中，合同銷(xiāo)售金額為人民幣4608.3億元，預(yù)訂銷(xiāo)售金額為人民幣41.2億元，合約銷(xiāo)售面積約3056.2萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣1.52萬(wàn)元/平方米。

2018年3月份年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)秘書(shū)兼副總裁高曦曾提到：“2018年融創(chuàng)銷(xiāo)售目標(biāo)初步保守預(yù)計(jì)是4500億，對(duì)2018年市場(chǎng)比較謹(jǐn)慎?！?/p>

從銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，融創(chuàng)4649.5億元的銷(xiāo)售金額僅比年目標(biāo)高出149.5億元，可以說(shuō)毫無(wú)意外地完成了這個(gè)“保守的目標(biāo)”。

但下半年開(kāi)始，融創(chuàng)就放緩了銷(xiāo)售步調(diào)，甚至在年末的時(shí)候“輕裝收尾”。有分析人士評(píng)論道：“該賣(mài)的都賣(mài)得差不多了，房企年尾放慢節(jié)奏，也是為來(lái)年做準(zhǔn)備?！?/p>

銷(xiāo)售增速“下坡路”

合同銷(xiāo)售金額同比減少30.49%，或許是企業(yè)有意為之。

據(jù)觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，2018年12月單月，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)新增預(yù)訂銷(xiāo)售金額人民幣456.1億元，合同銷(xiāo)售金額人民幣446.0億元，合同銷(xiāo)售面積約295.8萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣1.51萬(wàn)元/平方米。

對(duì)比2017年12月，融創(chuàng)預(yù)訂銷(xiāo)售金額減少28.68%，合同銷(xiāo)售金額減少30.49%，合同銷(xiāo)售面積減少32.70%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)月報(bào)，觀(guān)點(diǎn)指數(shù)整理

實(shí)際上，這也是融創(chuàng)2018年全年首次出現(xiàn)銷(xiāo)售同比下降的情況。

翻看融創(chuàng)2018年各個(gè)月份的合約銷(xiāo)售額，1月份，該企業(yè)取得了173%的同比增幅，隨后一直到11月份，銷(xiāo)售額均處于正增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，但12月份這一數(shù)字錄得負(fù)數(shù)。

有市場(chǎng)人士提到，這與融創(chuàng)2017年同期的高銷(xiāo)售額有關(guān)（錄得合同銷(xiāo)售金額641.6億元），但可以確認(rèn)的是，融創(chuàng)“慢下來(lái)”的步伐，從下半年開(kāi)始就已有跡可循。

自2018年4月和5月分別錄得84%和86%同比增幅之后，融創(chuàng)銷(xiāo)售增速就進(jìn)入了下坡階段。6月，該數(shù)字為61%，9月跌破30%至24%，隨后的11月，跌到個(gè)位數(shù)9.1%。

2018年最后一個(gè)月，融創(chuàng)銷(xiāo)售增速為同比減少30.49%。

上述市場(chǎng)人士表示，銷(xiāo)售增速放緩與當(dāng)下的環(huán)境和企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略有關(guān)。一方面，當(dāng)下購(gòu)房者觀(guān)望情緒比較濃；另一方面，2019年才是市場(chǎng)上普遍認(rèn)為的房地產(chǎn)“小年”，企業(yè)這個(gè)時(shí)候放緩銷(xiāo)售，也有為來(lái)年打算的想法。

文旅棋局與金科股爭(zhēng)

銷(xiāo)售之外，融創(chuàng)中國(guó)2018年最令人矚目的動(dòng)作是接盤(pán)萬(wàn)達(dá)文旅13個(gè)管理公司。

10月29日晚間，融創(chuàng)宣布，全資附屬公司融創(chuàng)房地產(chǎn)與王健林代表的買(mǎi)方訂立協(xié)議，收購(gòu)萬(wàn)達(dá)文化管理75%股權(quán)及萬(wàn)達(dá)BVI文創(chuàng)100%股權(quán)，并中止原有的管理協(xié)議，三項(xiàng)交易代價(jià)分別為人民幣44.94億元、15億港元、人民幣2.87億元，總代價(jià)為人民幣62.81億元。

眾所周知，孫宏斌和王健林的這場(chǎng)交易要從2017年說(shuō)起。

2017年7月19日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)將西雙版納萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、南昌萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目等13個(gè)文旅項(xiàng)目91%股權(quán)，以438.44億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)。

在上述交易中，萬(wàn)達(dá)城冠名不變，項(xiàng)目仍由萬(wàn)達(dá)單方面設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理，也就是說(shuō)，融創(chuàng)只擁有萬(wàn)達(dá)13個(gè)文旅項(xiàng)目的所有權(quán)，并不涉及這些項(xiàng)目的品牌、規(guī)劃內(nèi)容、項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理等。

2018年10月份的交易，因萬(wàn)達(dá)BVI文創(chuàng)間接持有萬(wàn)達(dá)文化管理25%股權(quán)，故在權(quán)杖交接后，融創(chuàng)將擁有萬(wàn)達(dá)文化管理100%股權(quán)。

有觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，2017年那場(chǎng)交易，融創(chuàng)收購(gòu)的僅僅是“殼”，而10月份的交易則意味著融創(chuàng)實(shí)實(shí)在在將萬(wàn)達(dá)文旅收歸囊中。

彼時(shí)，有市場(chǎng)人士分析，在房地產(chǎn)持續(xù)下行的階段，房企都在尋求轉(zhuǎn)型的道路，而文旅地產(chǎn)隨著市場(chǎng)需求的不斷增長(zhǎng)，日益成為房企眼中的香餑餑，融創(chuàng)在這方面加碼布局也無(wú)可厚非。拿下萬(wàn)達(dá)文旅的核心團(tuán)隊(duì)，或許也是為實(shí)現(xiàn)老孫的文旅野心搭橋鋪路。

當(dāng)然，對(duì)融創(chuàng)和孫宏斌來(lái)說(shuō)，2018的確有點(diǎn)忙——萬(wàn)達(dá)交易剛剛落幕，另一邊與金科的股權(quán)爭(zhēng)奪戰(zhàn)硝煙再起。

據(jù)觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢(xún)，截至2018年10月25日收盤(pán)，融創(chuàng)中國(guó)合計(jì)持有金科股份1，477，939，996股，占該公司總股本的27.6783%，成為金科股份新任第一大股東。

彼時(shí)，金科實(shí)際控制人黃紅云及其控制的重慶市金科投資控股（集團(tuán)）有限公司、黃紅云一致行動(dòng)人陶虹遐合計(jì)持有金科1，477，930，058股，占該公司總股本的27.6781%。

但轉(zhuǎn)變總讓人始料不及，10月28日，黃紅云作為金科股份實(shí)際控制人擬與黃斯詩(shī)簽署《一致行動(dòng)協(xié)議》。

黃斯詩(shī)為黃紅云的女兒，截至《一致行動(dòng)協(xié)議》簽署日，黃紅云及其一致行動(dòng)人持有金科股份1，477，930，058股，占金科股份總股本的27.6781%；黃斯詩(shī)持有金科股份123，585，610股，占金科股份總股本的2.3145%。

《一致行動(dòng)協(xié)議》簽署后，黃紅云及其一致行動(dòng)人將合計(jì)持有金科股份1，601，515，668股，占金科股份總股本的29.9925%，超過(guò)融創(chuàng)所持股本。

隨后的11月23日晚間，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司公告披露，公司回購(gòu)需注銷(xiāo)的限制性股票共計(jì)570.75萬(wàn)股，股份總數(shù)由5，339，715，816股變?yōu)?，334，008，316股，公司總股本（注冊(cè)資本）由5，339，715，816股（元）減少至5，334，008，316股（元）。

此次注銷(xiāo)限制性股票，將金科大股東黃紅云的持股比例送至30.02%，又規(guī)避了要約收購(gòu)義務(wù)。而融創(chuàng)若想再與黃紅云爭(zhēng)奪金科的控制權(quán)，只能同樣將手中股權(quán)提至30%以上，但若通過(guò)收購(gòu)的方式達(dá)到目的，自然會(huì)觸發(fā)全面要約收購(gòu)。

彼時(shí)，市場(chǎng)上認(rèn)為，融創(chuàng)和金科的股權(quán)爭(zhēng)奪戰(zhàn)由此走到了末端，但孫宏斌似乎并不這么想。

2018年12月28日，金科再發(fā)公告表示，融創(chuàng)反對(duì)金科調(diào)用子公司資金的議案，同時(shí)披露，融創(chuàng)目前最新的持股比例為29.255%。